最近有位在维尔纽斯租了公寓又想买下整栋楼的杭州朋友，微信里急急发来截图：“JingJing，公证员说我的房产合同缺‘经认证的中文译本’，可我明明带了国内公证处盖章的翻译件……”她没说出口的后半句，我听懂了：“这到底该找谁翻？翻完又该找谁认证？”

这个问题，我过去三年在律咖网后台收到过137次类似提问——集中在立陶宛、葡萄牙、泰国三地，而立陶宛又是其中“材料要求最细、变动最勤”的国家之一。它不搞一刀切，但每一步都写得清清楚楚；不设隐形门槛，但你若漏掉一个公证链条里的小环节，就得重新约号、再排一周。

今天我就陪你把“立陶宛财产公证需要哪些材料”这件事，掰开揉碎讲明白。不画大饼，不兜圈子，只说你真正要带进公证处的那几页纸、几个章、几份证明。

🌍 先划重点：立陶宛公证不是“签个字就完事”，而是“三重确认”

在立陶宛，财产类公证（如房产买卖、赠与、抵押、继承份额确认）本质是法律行为效力确认程序，不是单纯见证签名。它要求同时满足三项前提：

✅ 身份真实可追溯（你的护照+居留许可+生物信息核验）
✅ 财产权属清晰无争议（产权登记簿摘录+原始购入文件+无查封证明）
✅ 意思表示合法且经专业语言转化（立陶宛语版本必须由认证翻译完成，且翻译员需在司法部注册）

这三点，就是所有材料准备的底层逻辑。很多朋友卡住，不是因为“没带齐”，而是带了A国认可的文件，却忽略了B环节的本地转化要求。

比如你在中国做的《亲属关系公证书》，哪怕附了英文翻译，在立陶宛公证处仍会被退回——因为立陶宛不承认外国公证机构对本国法律行为的直接效力，必须经由其司法部指定的“认证翻译+本地公证”双轨流程。

再比如，2026年5月起，维尔纽斯第3公证处已开始试点电子产权核查系统（Register of Real Property），要求申请人提前在线申请《不动产登记簿摘要》（Extract from the Real Property Register），纸质版不再受理。这个变化，连不少本地律师也是上个月才收到邮件通知。

所以，别信“上次能用，这次肯定行”。我建议你出发前，一定打开立陶宛司法部官网的Teisės informacijos portalas，查最新公告栏（“Naujienos”板块），或直接拨打公证处前台电话（+370 5 239 9000）确认当天受理要求。

📋 实操清单：7项必备材料（2026年5月最新版）

以下是你走进任何一家立陶宛公证处（Notaras）时，柜台上必须摊开的7样东西。少一样，窗口人员会礼貌但坚定地请你先回去补全——这不是刁难，是法定程序。

序号材料名称关键细节常见坑点
1️⃣有效护照原件 + 复印件（含签证页/居留卡页）护照有效期须超出公证日期至少3个月；如持中国普通护照，须确保签发时间未满10年，且有至少2页空白签证页很多人带了旧护照（已剪角注销），或复印件漏印签证页；居留卡若为电子卡（e-Residence Card），需同步出示手机APP中的电子版（Gov.LT App）
2️⃣立陶宛语版财产文件（如买卖合同、赠与书）必须由立陶宛司法部注册翻译员完成；不可自行翻译+找朋友签字；不可使用非注册平台（如DeepL+人工润色）注册翻译员名单在立陶宛法院官网可查；费用约€80–€150/页，含签字+盖章
3️⃣产权登记簿摘要（Extract from the Real Property Register）需在立陶宛企业与产权登记中心（Registru Centras）官网申请，选择“Real Property Register” → “Extract” → 支付€12（在线支付），2小时内邮箱送达PDF版；打印后无需额外认证纸质申请已停用；若房产为共有人持有，需分别申请每人名下份额摘要；摘要时效性为7个工作日，超期需重申
4️⃣原始权属证明（Original Title Deed or Purchase Contract）若为二手房产，需提供最初购房合同时的立陶宛语公证副本（Notarizuota kopija）；若为新建房，需开发商出具的《交房确认函》（Handover Protocol）并经公证国内购房合同、国内公证书、国内房产证均不被接受；必须是立陶宛境内完成的原始法律行为文件
5️⃣无权利负担声明（Certificate of No Encumbrance）向同一登记中心申请，路径同上，选“Encumbrances Certificate”，费用€8；显示该房产当前是否抵押、查封、租赁备案等此件与产权摘要分开申请；若房产有银行抵押，需先取得抵押权人（银行）出具的《同意公证函》（Consent Letter），并经银行公证
6️⃣资金来源说明（Source of Funds Declaration）非强制但强烈建议附上：近3个月银行流水（需显示大额入账）、购房款汇款凭证、工资单或企业分红决议（如适用）；无需公证，但需立陶宛语翻译+认证翻译员签字立陶宛反洗钱（AML）法规要求公证员对高价值财产行为进行尽职调查；若金额超€50,000，公证员可能主动索要此项
7️⃣公证委托书（如代办）若本人无法到场，需由委托人亲自在立陶宛公证处签署委托书，或在中国国内办理《委托书公证书》+《领事认证》（中国外交部+立陶宛驻华使馆）；仅做海牙认证（Apostille）不够立陶宛不承认《海牙公约》对委托类文书的简化认证效力；必须走双边认证路径；委托权限需明确写明“代为签署房产买卖合同及办理产权过户公证”

⚠️ 补充提醒：

  • 所有非立陶宛语文件（包括中文、英文、俄文），必须经认证翻译+翻译员签字盖章，缺一不可；
  • 所有复印件需本人手写“Šis yra tikroji kopija”（此为真实副本）并签名；
  • 公证全程需本人到场（含人脸识别），不可视频远程；
  • 每家公证处预约号有限，维尔纽斯热门公证处（如Notaras Gintautas）需提前10–14天在立陶宛公证员协会官网预约。

❓ FAQ｜你最常问的3个问题，我来拆解答案

Q1：我在国内做了房产委托公证，能不能直接在立陶宛用？
✅ 可以，但有条件：

  • 第一步：在中国公证处办理《委托书公证书》；
  • 第二步：到中国外交部领事司办理领事认证（Legalisation）；
  • 第三步：送至立陶宛驻华大使馆（北京）或总领馆（上海/广州） 完成最终认证；
  • ⚠️ 注意：立陶宛不接受《海牙认证（Apostille）》替代双边认证；若只有Apostille，需退回重办。官方路径详见立陶宛外交部认证指南。

Q2：房产是夫妻共有，但配偶人在深圳，怎么办？
✅ 必须本人到场或完成完整跨境认证：

  • 方案A（推荐）：配偶飞一趟维尔纽斯，在当地公证处签署《共有权确认声明》+《出售同意书》，全程2小时；
  • 方案B：配偶在深圳办理《同意出售声明公证书》→ 中国外交部认证 → 立陶宛驻华使馆认证 → 寄至立陶宛公证处；
  • ⚠️ 切勿让配偶在微信里发一句“我同意”，或仅签个扫描件——立陶宛公证员会当场拒收。

Q3：我买的是期房，开发商还没交房，能做产权公证吗？
✅ 可以，但需换一种公证类型：

  • 此时应办理《预售合同公证》（Notarised Pre-sale Agreement），而非产权过户公证；
  • 需提供：开发商营业执照（Registru Centras登记号）、项目许可证（Building Permit）、预售合同立陶宛语版、开发商银行保函（Bank Guarantee）；
  • ⚠️ 特别注意：自2025年10月起，立陶宛要求所有预售合同必须包含“退出机制条款”（Exit Clause），否则公证处不予受理。

✅ 结论：3条行动建议，帮你省下至少两次往返

  1. 提前15天启动材料链：从申请产权摘要开始倒排工期，给翻译、认证、邮寄各留3–5天缓冲；不要等到临行前才查要求。
  2. 认准两个官网，其他渠道先存疑：
  3. 带一支蓝黑笔、一张白纸、一个充电宝：公证处不提供打印/复印/翻译服务；现场修改文书常用手写补充；手机没电＝无法调取电子居留卡和预约码。

🌐 加入我们，一起走得更稳一点

我是JingJing，在律咖网做跨境信息编辑已经快十年了。没有魔法，也没有速成班，只有一页页对照官网更新的材料清单、一场场和维尔纽斯公证员助理的邮件往来、一次次帮朋友重跑窗口的耐心。

如果你正筹备在立陶宛买房、继承、设立家族信托，或者只是想先存个靠谱联系方式——欢迎加我微信 lvga2015（备注“立陶宛公证”），我会拉你进我们的「波罗的海创业互助群」。群里有在考纳斯开设计工作室的成都姑娘、在帕兰加运营民宿的宁波夫妻、还有常驻维尔纽斯帮华人处理产权的本地法律顾问（非广告，纯分享）。

我们不卖课、不代办公、不承诺结果。只做一件事：把模糊的政策，变成你能看懂、能执行、能复盘的日常动作。

🔸 Exclusive: US Asks Lithuania, Poland, Ukraine To Allow Belarusian Fertilizer Exports
🗞️ 来源: RFE/RL – 📅 2026-05-22
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🔸 NATO’s Latvia & Lithuania In Defence Mode After Putin’s Stark Warning Over Ukraine’s Drone War
🗞️ 来源: Times of India – 📅 2026-05-22
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🗞️ 来源: Euronews – 📅 2026-05-22
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